Во втором квартале квартиры улучшенного качества в новостройках подешевели, а на «вторичке» — подорожали. Стоимость квадратного метра в жилье низкого качества приблизилась к 100 тысячам рублей.

Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны. Орган статистики приводит данные по регионам в целом и отдельно — по столицам российских субъектов. Редакция БНК сравнила, как изменилась стоимость квадратного метра в Сыктывкаре в первой половине 2026 года.

Первичный рынок

В конце 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках составляла около 121,2 тысячи рублей. За три месяца 2026-го она выросла до 121,6 тысячи за «квадрат», но за второй квартал упала до 117,9 тысячи.

Квартиры среднего качества

В первом квартале стоимость квадратного метра превысила психологическую отметку в 100 тысяч рублей и продолжила рост во втором квартале. Сейчас цена за квадратный метр — 114,3 тысячи рублей.

Квартиры улучшенного качества

Изменение за первый квартал были незначительными, но во втором случилось серьезное понижение в цене — до 118,3 тысячи рублей против 123,2 тысячи в конце прошлого года.

Вторичный рынок

Средняя цена на вторичном рынке Сыктывкара по всем типам квартир в конце 2025 года составляла 104,8 тысячи рублей за квадратный метр. В начале 2026-го цены немного снизились, но затем снова пошли в рост, достигнув значения в 105,5 тысячи рублей.

Квартиры низкого качества

Они плавно дорожают каждый квартал. Сейчас стоимость квадратного метра в таких квартирах составляет 98,2 тысячи рублей.

Типовые квартиры

Динамика разнонаправленная: то рост в первом квартале, то снижение во втором. В итоге цены практически вернулись к значениям конца прошлого года: сейчас «квадрат» стоит 95,7 тысячи рублей.

Квартиры улучшенного качества

Квадратный метр жилья улучшенного качества стал стоить 112,1 тысячи рублей. За три первых месяца стоимость «квадрата» снизилась, но во втором — увеличилась.

Согласно методологии Росстата, к квартирам низкого качества относятся квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Такие дома отличаются небольшими по площади квартирами, низким качеством строительных материалов, изношенностью коммуникаций, неудобными планировками (часто были спроектированы как квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже), с ограниченным набором инженерных коммуникаций (например, без горячего водоснабжения).

Квартиры среднего качества (типовые) — это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Они имеют улучшенную планировку (как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами), но в силу невысокого качества строительства они уступают квартирам в современных домах.

Квартиры улучшенного качества — это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных домах массовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (то есть более удобные и просторные по планировке квартиры). К этому типу квартир относятся также квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах. В таких домах выше качество применяемых стройматериалов и инженерных коммуникаций, улучшены характеристики (высота потолков, толщина стен), более развитая инфраструктура. За счет применения новых технологий может быть предусмотрена возможность изменения их планировок.

Кирилл Наумов