Если земельный участок находится на территории с развитой инфраструктурой, он может частично или полностью попадать в охранную зону коммуникаций. Это накладывает на его использование ряд ограничений. Разъяснения дали специалисты Роскадастра.

Что такое охранная зона

Это территория с особыми условиями использования. Ее устанавливают для безопасной эксплуатации и функционирования объектов сетевого хозяйства, газоснабжения или тепловых сетей, сообщила директор филиала Роскадастра в Коми Лариса Зин на прямой линии 15 июля.

Какие ограничения действуют в охранной зоне

Если это охранная зона электросетевого хозяйства, в ней запрещено:

— набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы;

— забираться на опору воздушных линий;

— проводить работы, угрожающие повреждением объектов электросетей;

— размещать объекты и предметы, которые препятствуют доступу и обслуживанию электросетей;

— разводить огонь;

— размещать свалку и складировать материалы, особенно горюче-смазочные.

Если это объект газоснабжения, ограничения повторяются и дополняются запретами. Первый — на строительство жилищно-гражданских и производственных зданий. Второй — на снос и реконструкцию мостов, коллекторов, автомобильных и железных дорог с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса газопроводов по согласованию.

— Если мешает газопровод, его самостоятельно переносить нельзя. Нужно обязательно согласовать этот вопрос со структурными организациями, эксплуатирующими эти объекты, — пояснила Лариса Зин.

В охранных зонах газосетей также нельзя разливать растворы кислот, солей, щелочей и других веществ. Собственники не могут рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными орудиями на глубину более 0,3 метра. Самовольное подключение также запрещено.

В охранных зонах запрещено проводить работы ударными механизмами, проникать в помещения для обслуживания узлов коммуникаций. Если речь о тепловых сетях, нельзя снимать с них люки и засыпать их, забрасывать мусором и снимать изоляцию. Проход у наружных сетей возможен только в тех местах, где оборудованы специальные мостики. Без согласования сооружать переходы и переезды нельзя.

Как узнать, находится ли участок в охранной зоне

Есть три способа уточнить статус земли. Первый — заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости, рассказал начальник отдела ведения реестра границ филиала Валерий Михалевич. Справку можно получить через портал «Госуслуги», МФЦ или в Роскадастре. Она отражает, какая часть попадает в охранную зону и ее площадь, в ней можно найти перечень ограничений. Но получить документ возможно, если на участке прошло межевание.

Второй способ — воспользоваться публичной кадастровой картой.

Помимо этого, органы регистрации обязаны информировать правообладателей земельных участков о том, что их земли полностью или частично расположены в охранной зоне. То есть собственнику может прийти соответствующее уведомление. Подобные документы Роскадастр отправляет с 2025 года, ранее нормы не было. В них указывается наименование зоны и перечень ограничений.

Куда обратиться за консультацией

Филиал Роскадастра находится в Сыктывкаре по Покровскому бульвару, 6. Вопросы можно задать по телефону 40-95-20 (доб. 2053 или 2023). Надо учитывать, что организация не надзорный орган, она не выявляет и не наказывает за выявленные нарушения в охранных зонах.

БНК