14.07.2026 00:00

Действительно, оба документа содержат характеристики конкретного объекта недвижимости. Как технический план, так и технический паспорт формируются на основе выполненных измерений и описывают объект недвижимости. При этом содержание и применение этих двух документов различны.

Технический паспорт является основным документом технического учета, формируемым по результатам технической инвентаризации объекта недвижимости. Он содержит подробную информацию о состоянии и характеристиках здания или помещения, включая размер и площадь объекта, материал стен и перекрытий, сведения о коммуникациях (электричество, водоснабжение, отопление), описание конструктивных элементов объекта недвижимости, назначение объекта, размеры и площадь внутренних помещений, их расположение в здании и относительно друг друга, а также степень износа.

Необходимость оформления технического паспорта возникает в следующих случаях:

- перепланировка жилого помещения;

- вступление в наследство;

- судебные разбирательства;

- сделки с недвижимостью (продажа, аренда, передача);

- определение рыночной стоимости;

- приватизация;

- установка газового оборудования;

-согласование в ресурсоснабжающих организациях установки отопительных и санитарно-технических приборов.

По завершении технической инвентаризации заявитель получает технический паспорт на следующие объекты:

- домовладение (жилой дом, дачный домик);

- многоквартирный дом;

- квартиру или комнату в многоквартирном доме;

- нежилое здание или строение;

- гаражи и другие.

Раньше, в период с 1997 по 2013 год, технический паспорт также являлся основным документом, подтверждающим права владельца на недвижимость.

Технический план – это обязательный документ для государственного кадастрового учета объекта капитального строительства и государственной регистрации прав на такой объект.

Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры при выполнении кадастровых работ по конкретному объекту недвижимости.

Технический план представляет собой описание основных технических характеристик объекта с графической схемой и координатами его местоположения в объеме, необходимом для внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Технический план может быть подготовлен на основании следующих документов:

-  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

-  проектной документации;

-  декларации собственника об объекте недвижимости;

-  технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации до 01.01.2013 года.

Технические планы необходимы в следующих случаях:

-  для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения);

-  для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.);

-  для внесения изменений в ЕГРН после реконструкции или перепланировки (например, изменения площади дома за счёт пристройки либо объединения комнат в квартире);

-  если объект ещё не достроен, но требуется зарегистрировать право собственности;

-  для заключения договора аренды;

-  для внесения в ЕГРН сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке (сведений о его координатах).

Технический план подготавливается в форме электронного документа с электронной подписью кадастрового инженера, а также, по желанию заказчика, в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера.

Итак, технический план и технический паспорт – это схожие документы, которые содержат сведения о доме, квартире или другом объекте недвижимости, но различны по составу и цели их изготовления. Технический план нужен для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимости в ЕГРН, тогда как технический паспорт служит для детального описания технических характеристик зданий и помещений.

В техническом плане кадастровый инженер осуществляет «привязку» объекта капитального строительства к земельному участку, на котором он расположен. Этот документ содержит текстовое и графическое описание объекта недвижимости, схему его расположения на участке, чертёж помещений, координаты здания относительно других объектов.

Технический паспорт содержит технические характеристики объекта, которые отсутствуют в техническом плане: конструктивные особенности постройки, материал стен и перекрытий, высота помещений, процент износа конструкций и самого объекта, а также информацию о коммуникациях на участке или в доме.

Срок действия технического паспорта не ограничен: он актуален до тех пор, пока не изменились указанные в нем характеристики объекта недвижимости.

Технический план, в силу того что является электронным документом, ограничен периодом действия требований к формату электронного документа, которые устанавливает Росреестр. Если требования к формату электронного документа изменились, а технический план еще не сдан для осуществления кадастрового учета, его нужно будет переделать под новый формат.

Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Коми предоставляет услуги по подготовке технического паспорта или технического плана. Услуга осуществляется на всей территории Республики Коми и является платной.

Подробную информацию обо всех услугах и способах их получения можно уточнить по телефону 8 (8212) 40-95-20 или обратиться по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, Покровский б-р, д. 6.