Соответственно, эти земли невозможно купить, принять в дар или арендовать. Про обязательное условие при сделках рассказали в Росреестре.

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон №487-ФЗ от 26 декабря 2024 года. Теперь распорядиться земельным участком можно только при наличии его точных границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если межевание земельного участка не проведено, и информация о его границах не внесена в ЕГРН, правообладатель такого участка не сможет его продать, подарить или сдать в аренду, сообщили в управлении Росреестра по Коми.

Межевание – это комплекс кадастровых работ, которые проводятся кадастровыми инженерами. По итогам процедуры владелец получает межевой план, на основании которого сведения о границах вносятся в ЕГРН.

«Установленные границы земельного участка — это обязательное условие при совершении сделок с землей и оформлении прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке. Наличие в реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка защищают собственника также от мошеннических действий и споров с соседями, — прокомментировала заместитель руководителя управления Росреестра по Коми Наталья Мирон. — Установленные и внесенные границы в ЕГРН дают возможность газифицировать домовладение, присвоить адрес земельному участку, а также изменить вид разрешенного использования».

Кстати, в республике с 2018 года проводят комплексные кадастровые работы и уточнение границ участков, делается это за счет государства.

Как проверить, имеет ли участок точные границы

Сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ. Кроме того, проверить, внесены ли в ЕГРН границы участка, достаточно просто, открыв публичную кадастровую карту Росреестра на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных».

Если участок с точными границами, то введя свой кадастровый номер в строку поиска на публичной кадастровой карте, будет запись «Площадь уточненная», если же нет — будет указано «Площадь декларированная» и запись «Без координат границ». Этот сервис бесплатный и доступный.

Кадастровый инженер, член ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» Вера Пархачева: «Зачастую с проблемами граждане сталкиваются при совершении сделки, так как продать или купить земельный участок без точных границ нельзя. Для наследников неразмежеванных земельных участков уточнение границ будет обязательным условием для регистрации права собственности в Росреестре. Рекомендуем правообладателям земельных участков, еще не прошедших межевание, заблаговременно обратиться к кадастровым инженерам при планируемых сделках с недвижимостью, чтобы избежать приостановления учетно-регистрационных действий».