02.07.2026 00:00

Что считается освоением участка?

Освоение земли – это не только возведение капитального дома. К реальным действиям, подтверждающим использование участка, относятся:  

• Расчистка территории от мусора и сорной растительности;

• Планировка и выравнивание рельефа;

• Вывоз строительного и бытового мусора;

• Проведение мелиоративных работ (осушение или увлажнение);

• Подготовка к строительству или иному разрешённому использованию.  

Законодательство даёт собственнику время на эти действия. Стандартный срок освоения составляет 3 года. За это время необходимо выполнить хотя бы часть из перечисленных работ. Для ИЖС этот срок ещё больше - 7 лет. Если за этот период дом не построен и не зарегистрирован, участок могут признать неиспользуемым.

Что касается признаков неиспользования земельного участка, то участок может быть признан заброшенным при наличии хотя бы одного из следующих признаков, если нарушения не устраняются в течение установленного срока (обычно год после предписания):  

• Захламление: более 50% площади занято предметами, не связанными с целевым использованием (строительный мусор, старая мебель, покрышки, твёрдые коммунальные отходы и т.д.);  

• Загрязнение: более половины участка загрязнено отходами производства и потребления;  

• Заросшее состояние: более 50% площади занимают сорные растения высотой более 1 метра, а также деревья и кустарники, за которыми не осуществляется уход;  

• Заброшенные строения: на участке находятся полуразрушенные здания (без крыши, окон, со стенами в аварийном состоянии), ремонт которых собственник не начал в течение года после уведомления.

 Игнорирование этих правил влечёт за собой определенные последствия. Владельцу выдаётся предписание об устранении нарушений. Если оно не выполнено, включаются другие механизмы воздействия на недобросовестных землевладельцев. Кроме того, законодательством предусмотрены административные штрафы за подобные нарушения земельного законодательства.

«Цель – не наказать, а заставить собственника использовать землю по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования. Чтобы избежать проблем, владельцам рекомендуется регулярно ухаживать за своей землёй, своевременно вывозить мусор и оперативно реагировать на любые официальные уведомления от надзорных органов», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Коми Елена Величко.