В первом квартале 2025 года подешевело жилье среднего и улучшенного качества в старых домах. А вот квартиры улучшенного качества в новостройках немного подорожали.

Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны. Орган статистики приводит данные по регионам в целом и отдельно — по столицам российских субъектов. Редакция БНК сравнила, как изменилась стоимость квадратного метра в Сыктывкаре с конца прошлого года.

Первичный рынок

В первом квартале 2025-го стоимость квадратного метра в новостройках составила 119,2 тыс. рублей. В конце 2024 года «квадрат» стоил около 120,2 тыс. рублей. Таким образом, снижение цен на «первичке» составил 0,8%. Это произошло за счет расширения градации жилой недвижимости — Росстат впервые выделил квартиры в отдельную категорию квартиры среднего качества (квадратный метр в них стоит 90,6 тыс. рублей). При этом квартиры улучшенного качества стали стоить дороже — на 0,4% (стоимость «квадрата» в них превысила 121 тыс. рублей).

Вторичный рынок

Средняя цена на вторичном рынке Сыктывкара по всем типам квартир тоже снизилась — на 1,8% (со 105,7 тыс. до 103,8 тыс. рублей).

И этой тенденции «выбиваются» квартиры низкого качества — стоимость квадратного метра в них за три месяца выросла сразу 14,4 тыс. рублей, или на 18,6%. Цена достигла 91,8 тыс.

На 1,8% (или на 1,7 тыс. рублей) дешевле стал стоить квадратный метр в квартирах среднего качества: в четвертом квартале 2024 года стоимость была 96,1 тыс. рублей, в первом квартале 2025-го — 94,4 тыс.

Квартиры улучшенного качества подешевели на 1,9%: стоимость квадратного метра за квартал уменьшилась на 2,2 тыс. рублей (со 112,5 тыс. до 110,3 тыс.).

Согласно методологии Росстата, к квартирам низкого качества относятся квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Такие дома отличаются небольшими по площади квартирами, низким качеством строительных материалов, изношенностью коммуникаций, неудобными планировками (часто были спроектированы как квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже), с ограниченным набором инженерных коммуникаций (например, без горячего водоснабжения).

Квартиры среднего качества (типовые) — это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Они имеют улучшенную планировку (как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами), но в силу невысокого качества строительства они уступают квартирам в современных домах.

Квартиры улучшенного качества — это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных домах массовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (то есть более удобные и просторные по планировке квартиры). К этому типу квартир относятся также квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах. В таких домах выше качество применяемых стройматериалов и инженерных коммуникаций, улучшены характеристики (высота потолков, толщина стен), более развитая инфраструктура. За счет применения новых технологий может быть предусмотрена возможность изменения их планировок.

Кирилл Наумов