Сильнее всего в третьем квартале подрожали типовые квартиры в новостройках.

Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны. Орган статистики приводит данные по регионам в целом и отдельно — по столицам российских субъектов. Редакция БНК сравнила, как изменилась стоимость квадратного метра в Сыктывкаре в первой половине 2026 года.

Первичный рынок

В конце 2025-го стоимость квадратного метра в новостройках составляла около 121,2 тысячи рублей. В течение всего 2026 года средние цены планомерно снижались, достигнув в итоге значения в 113,1 тысячи.

Квартиры среднего качества

Обратная динамика наблюдалась по квартирам среднего качества. В первом квартале стоимость квадратного метра превысила психологическую отметку в 100 тысяч рублей и продолжила рост дальше. Сейчас цена за квадратный метр — 119,7 тысячи рублей.

Квартиры улучшенного качества

Изменение за первый квартал были незначительными, но во втором, а потом и в третьем случилось серьезное понижение в цене — до 112,4 тысячи рублей против 123,2 тысячи в конце прошлого года.

Вторичный рынок

Средняя цена на вторичном рынке Сыктывкара по всем типам квартир в конце 2025 года составляла 104,8 тысячи рублей за квадратный метр. В начале 2026-го цены немного снизились, затем снова пошли в рост и в итоге стабилизировались на отметке 105,7 тысячи рублей.

Квартиры низкого качества

Они плавно дорожали с конца прошлого года, пока цены не обрушились в третьем квартале 2026-го. Сейчас стоимость квадратного метра в таких квартирах составляет 88,8 тысячи рублей.

Типовые квартиры

Динамика разнонаправленная: то рост в первом квартале, то снижение во втором, то незначительная уменьшение в третьем. В итоге цены практически вернулись к значениям конца прошлого года: сейчас «квадрат» стоит 95 тысяч рублей.

Квартиры улучшенного качества

Квадратный метр жилья улучшенного качества стал стоить 113,6 тысячи рублей. За три первых месяца стоимость «квадрата» снизилась, но во втором и третьем кварталах — увеличилась.

Согласно методологии Росстата, к квартирам низкого качества относятся квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Такие дома отличаются небольшими по площади квартирами, низким качеством строительных материалов, изношенностью коммуникаций, неудобными планировками (часто были спроектированы как квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже), с ограниченным набором инженерных коммуникаций (например, без горячего водоснабжения).

Квартиры среднего качества (типовые) — это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Они имеют улучшенную планировку (как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами), но в силу невысокого качества строительства они уступают квартирам в современных домах.

Квартиры улучшенного качества — это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных домах массовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (то есть более удобные и просторные по планировке квартиры). К этому типу квартир относятся также квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах. В таких домах выше качество применяемых стройматериалов и инженерных коммуникаций, улучшены характеристики (высота потолков, толщина стен), более развитая инфраструктура. За счет применения новых технологий может быть предусмотрена возможность изменения их планировок.

Кирилл Наумов