Но взлетели цены на типовое жилье. Это было характерно как для квартир в новостройках, так и на «вторичке».

Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны. Орган статистики приводит данные по регионам в целом и отдельно — по столицам российских субъектов. Редакция БНК сравнила, как изменилась стоимость квадратного метра в Сыктывкаре за в начале 2026 года.

Первичный рынок

В конце 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках составляла около 121,2 тысячи рублей. За три месяца 2026-го она выросла на 0,3% до 121,6 тысячи за «квадрат».

Квартиры среднего качества

В первом квартале стоимость квадратного метра превысила психологическую отметку в 100 тысяч рублей: рост за три месяца составил 20,4%. Теперь квадратный метр в типовых квартирах стоит 107,7 тысячи рублей.

Квартиры улучшенного качества

Изменение за квартал были незначительными — минус 0,2%. Квадратный метр в новых квартирах улучшенного качества стоит 123 тысячи рублей.

Вторичный рынок

Средняя цена на вторичном рынке Сыктывкара по всем типам квартир в конце прошлого года составляла 104,8 тысячи рублей за квадратный метр. В начале 2026-го цены снизились на 1% до 103,8 тысячи.

Квартиры низкого качества

Они подорожали на 2,8%: в конце 2025 года квадратных метр в самых дешевых квартирах стоил 94,1 тысячи рублей, в начале 2026-го — уже 96,7 тысячи.

Типовые квартиры

За квартал квартиры увеличились в цене на 2,1%: цена «квадрата» выросла с 95,2 тысячи до 97,2 тысячи рублей.

Квартиры улучшенного качества

Квадратный метр жилья улучшенного качества стал стоить 108,3 тысячи рублей. За три месяца стоимость «квадрата» снизилась на 2,8%.

Согласно методологии Росстата, к квартирам низкого качества относятся квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Такие дома отличаются небольшими по площади квартирами, низким качеством строительных материалов, изношенностью коммуникаций, неудобными планировками (часто были спроектированы как квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже), с ограниченным набором инженерных коммуникаций (например, без горячего водоснабжения).

Квартиры среднего качества (типовые) — это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Они имеют улучшенную планировку (как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами), но в силу невысокого качества строительства они уступают квартирам в современных домах.

Квартиры улучшенного качества — это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных домах массовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (то есть более удобные и просторные по планировке квартиры). К этому типу квартир относятся также квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах. В таких домах выше качество применяемых стройматериалов и инженерных коммуникаций, улучшены характеристики (высота потолков, толщина стен), более развитая инфраструктура. За счет применения новых технологий может быть предусмотрена возможность изменения их планировок.

Кирилл Наумов