Суд рассчитал размер неустойки в 1 млн рублей, но потом уменьшил эту сумму вдвое.

В Ухтинский городской суд обратилась Ольга С. с иском к АО «Специализированный Застройщик ПКС «Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда и штрафа. Ответчик с иском не согласился, оправдываясь тем, что женщине направляли уведомления о переносе сроков строительства, а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено только в конце января 2022 года.

Как установил суд, в ноябре 2019 года между женщиной и АО «Девелопмент» был заключен договор, по которому компания должна была построить многоквартирный дом в Московской области и передать ей двухкомнатную квартиру площадью 50,47 квадратных метров. За 5,4 млн рублей. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее 31 декабря 2020 года, а срок передачи объекта Ольге — в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию. Таким образом, квартира должна была быть передана женщине не позднее 31 марта 2021 года. Женщина исполнила свои обязательства по договору, оплатив указанную сумму, а застройщик квартиру женщине до настоящего времени не передал.

Суд отметил, что уведомления о переносе срока ввода жилого дома в эксплуатацию не содержат в себе никакой информации, подтверждающей, что подобный перенос стал возможен по причине непреодолимых для ответчика обстоятельств или иным причинам. Также отсутствуют данные о том, что задержка передачи квартиры произошла вследствие вины истца.

При изложенных обстоятельствах суд рассчитал размер неустойки 1 млн рублей. Однако решив, что данная сумма не соответствует последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, а также не обеспечивает установление баланса между установленной законом мерой ответственности и оценкой размера допущенных нарушений, суд посчитал, что соразмерным размером неустойки является 500 тысяч рублей. А соразмерной причиненному моральному вреду компенсацию суд установил в 10 тысяч рублей. За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя на АО «Девелопмент» суд наложил штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной в пользу истца.

В итоге суд постановил взыскать с АО «Специализированный Застройщик ПКС «Девелопмент» в пользу Ольги С. неустойку 500 тысяч рублей, компенсацию морального вреда 10 тысяч рублей и штраф 255 тысяч рублей. Всего 765 тысяч рублей.

Алексей Смирнов