24.10.2026 00:00 18+

Какие сведения  доступны всем, а какие ограниченного пользования?

По закону сведения из ЕГРН в целом публичные - то есть доступные. Но персональные данные владельцев (фамилия, имя, отчество, дата рождения) защищены: их нельзя просто так получить любому человеку.

Сейчас, если обычный человек закажет выписку из ЕГРН, он не увидит личных данных собственника. Вместо имени там будет написано «физическое лицо». Так государство защищает частную жизнь людей.

Кому же все-таки предоставляются данные о собственнике?

Законодательство определяет чёткий список тех, кто вправе получить полные сведения о владельце:

- Сам владелец и его представитель (например, по доверенности). Они всегда могут получить полную информацию о своей недвижимости.

- Совладельцы. Если квартира или участок в общей собственности, каждый из владельцев видит данные всех остальных.

- Супруг или супруга собственника.

- Арендатор и арендодатель, а также наниматель и наймодатель - но только если договор аренды или найма официально зарегистрирован в ЕГРН.

- Банк (залогодержатель). Если недвижимость в ипотеке, банк получит данные о владельце.

– Наследники. Они получат информацию в отношении имущества, которое им положено по наследству.

- Обладатели сервитута (в том числе публичного) - это право пользоваться чужим участком, например, чтобы пройти или проложить дорогу.

- Владельцы соседних участков. Если в реестре есть точные координаты границ участков, они могут получить сведения о соседе.

- Застройщик и участники долевого строительства - в рамках своих прав по договору.

Кроме того, данные могут запрашивать нотариусы, кадастровые инженеры, суды, приставы, полиция, прокуратура и другие госорганы - но строго для своих служебных задач и при наличии оснований.

Может ли собственник открыть данные о себе?

Владелец может сам разрешить показывать свои персональные данные третьим лицам. Для этого нужно подать заявление - через МФЦ или на портале Госуслуг. В ЕГРН сделают отметку, и сведения о собственнике станут доступны.

Это бывает удобно, например, при продаже квартиры или сдаче в аренду: потенциальным покупателям или арендаторам проще проверить информацию. Когда необходимость отпадёт, собственник может снова закрыть данные - для этого также понадобится  подать заявление через МФЦ или Госуслуги.

Как ещё можно законно узнать данные о владельце?

Если человеку нужны сведения о собственнике для серьёзной цели (например, чтобы защитить свои права), он может обратиться к нотариусу с письменным заявлением и документами, которые подтверждают основание запроса. Нотариус после проверки документов запросит выписку из ЕГРН и удостоверит факт наличия в ЕГРН сведений о правообладателе.

Главное, что нужно запомнить

ЕГРН - общедоступный реестр, но личные данные владельцев защищены.

Человеку в выписке покажут только «физическое лицо», без имени и фамилии. Полные сведения получают только те, у кого есть законное право, либо с согласия самого собственника. Такой порядок нужен, чтобы реестр оставался открытым и полезным, но при этом не нарушались права людей на приватность.