26.09.2026 00:00

Вопрос: Продаем земельный участок. Ранее на сына была оформлена доверенность на продажу участка. В данный момент сын сменил паспорт по достижению возраста. Может ли он сейчас участвовать в сделке продажи недвижимости? Действительна ли доверенность с указанием данных старого паспорта? Можно ли обратиться по копии паспорта? 

Ответ: Ваш сын может участвовать в сделке продажи недвижимости по доверенности. Основания прекращения действия доверенности определены ст.188 Гражданского кодекса и замена паспорта не является таким основанием для её прекращения.

Однако государственная регистрация осуществляется в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч.8 ст.18 Закона). Специалист, принимающий документы, удостоверяет личность заявителей. Поэтому, по копии паспорта подать документы нельзя!

Она не имеет юридической силы для идентификации личности, что служит основанием для отказа в приеме заявления.