16.06.2025

В Усть-Цилемском районе увеличилась плата за наём муниципального жилья. С чем это связано, разъясняет администрация района.

Решением Совета муниципального района «Усть-Цилемский» Республики Коми от 26 марта 2025 г. № 06-31/259 внесены изменения в Положение о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, находящимися на территории муниципального района «Усть-Цилемский». В соответствии с данным решением базовый размер платы за наём жилого помещения, с учетом коэффициента соответствия, равного 0,25, и коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, равного 1, составил 23,06 руб./кв.м. Предыдущий размер платы (базовый) составлял 13,05 руб./кв.м.
Базовый размер платы рассчитан исходя из средней цены 1 квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Республике Коми по данным Федеральной службы государственной статистики. На момент подготовки решения Совета взяты статистические сведения (по данным ЕМИСС - https://www.fedstat.ru/). Согласно статистике, стоимость жилья на вторичном рынке в Республике Коми увеличилась с 52194,05 в 3 квартале 2018 г. до 92227,05 руб./кв.м в 3 квартале 2024 г., то есть увеличилась на 76,7%. Что привело к пропорциональному повышению платы за наём жилья.
Применение статистических данных Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС), при расчете платы за наём обязательно для органов местного самоуправления, что закреплено Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».
Базовый размер платы не означает, что все наниматели муниципального жилья будут платить одинаково. Во-первых, вышеуказанным положением о расчете размера платы установлено, что плата за наём жилого помещения не взимается в аварийных домах или квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания, а также предоставленных внаём гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими (п.1.5. Положения, утвержденного решением Совета района от 17 декабря 2018 г. № 259/25). Таким образом, от платы за наём освобождаются малоимущие граждане и наниматели, проживающие в аварийных домах.
Во-вторых, размер платы за наём устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (п.1.4 Положения). По каждому из этих критериев (качество, благоустройство, месторасположение дома) Положением предусмотрены соответствующие коэффициенты (от 0,8 до 1,3). Критерии и коэффициенты НЕ взяты «с потолка». Они так же (как и метод расчета) предусмотрены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. № 668/пр.
Во исполнение решения Совета района администрацией 4 апреля 2025 г. принято постановление № 04/352 «О размере платы за наём по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, находящегося на территории муниципального района «Усть-Цилемский». В постановлении приводится перечень домов с указанием размера платы за квадратный метр общей (жилой) площади квартир в каждом доме. Новый размер платы применяется с 1 апреля 2025 г.
В-третьих, с применением постановления (о размере платы за наём) могут быть некоторые нюансы. Например, помещение в многоквартирном доме признано непригодным для проживания, а Вам начислили плату за наём. Тогда необходимо обратиться с письменным заявлением о перерасчете платы в расчетный центр (МБУ «Центр жилищных расчетов, льгот и субсидий», с.Усть-Цильма, ул.Новый квартал, д.12Б) или в администрацию района (с.Усть-Цильма, ул.Новый квартал, д.11А, каб. № 3). К заявлению приложить документы о признании жилого помещения непригодным для проживания, либо указать в заявлении реквизиты такого документа (номер и дату).
Аналогичная ситуация возможна при наличии документов о признании семьи нанимателей малоимущими гражданами. Обращаем внимание, что в данном случае основанием для обнуления платы за наём может быть только решение органа местного самоуправления о признании гражданина (семьи) малоимущим в порядке, установленном Законом Республики Коми от 10 ноября 2005 г. № 119-РЗ «О порядке признания граждан малоимущими для предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в Республике Коми». Никакие другие решения не будут являться основанием для снижения платы за наём муниципального жилищного фонда.