31.07.2026 00:00 18+

В случае, если земельный участок располагается на территории, где достаточно развита инфраструктура (проложена канализация, подведено электричество, газ, тепло, связь), существует большая вероятность того, что такой земельный участок частично или полностью попадает в охранную зону этих коммуникаций.

Охранные зоны устанавливаются в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства (воздушные линии электропередач, подземные и подводные кабельные линии, подстанции и др.), объектов газоснабжения (подземные, наземные и надземные газопроводы, газорегуляторные пункты, устройства электрохимической защиты газопроводов и др.), и тепловых сетей в соответствии с действующим законодательством.

Установление охранных зон объектов электросетевого хозяйства осуществляется в настоящее время в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160.

Установление охранных зон объектов газоснабжения регламентируется Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878.

Установление охранных зон тепловых сетей на территории Республики Коми регламентируется Типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных Минстроем РФ от 17.08.1992 № 197, и на территории Республики Коми - Правилами охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных Распоряжением Совмина Республики Коми от 11.12.1992 № 855-Р.

В случае, если земельный участок оказался частично или полностью расположен в границах охранных зон, его правообладателю следует обратить внимание на то, что в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, объектов газоснабжения и тепловых сетей устанавливаются особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах таких охранных зон.

Какие ограничения налагаются на земельные участки, входящие в границы охранных зон:

1. В отношении объектов электросетевого хозяйства

В охранных зонах объектов электросетевого хозяйства запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

- набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

- проводить работы, угрожающие повреждению объектов электросетевого хозяйства, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу обслуживающего персонала и техники к объектам электроэнергетики;

- разводить огонь в пределах охранных зон;

- размещать свалки;

- складировать или размещать хранилища любых, особенно горюче-смазочных, материалов;

- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи),

- и другие, предусмотренные Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

2. В отношении объектов газоснабжения

На земельные участки, входящие в охранные зоны объектов газоснабжения налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается, в том числе:

- строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

- сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

- устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

- огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

- разводить огонь и размещать источники огня;

- рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

- самовольно подключаться к газораспределительным сетям,

- и другие, предусмотренные Правилами охраны газораспределительных сетей.

3. В отношении тепловых сетей                                                                   

В границах охранных зон тепловых сетей не допускается:

• производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту;

• размещать автозаправочные станции, хранилища горюче - смазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы;

• загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы;

• устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные стоянки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.;

• устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы;

• производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозийно - активных веществ и горюче - смазочных материалов;

• проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальных тепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люки камер тепловых сетей; сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т.д.;

• снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам);

• занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть загерметизированы.

В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается:

- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

- производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев

 и кустарников, устраивать монументальные клумбы;

- производить погрузочно - разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий;

- сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей;

- производить сварочные работы и врезки других трубопроводов.

Как узнать, что земельный участок расположен в охранной  зоне и какие ограничения налагаются при его использовании.

Согласно действующему законодательству сведения об охранных зонах, в том числе содержание ограничений в использовании земельных участков, расположенных в границах данных зон, в обязательном порядке вносятся в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Чтобы определить, попадает ли ваш земельный участок в охранную зону, можно воспользоваться публичной кадастровой картой на  Единой цифровой платформе  «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/map), либо заказать выписку из ЕГРН.

Обратите внимание, что информация о расположении земельного участка в охранной зоне выйдет в выписке из ЕГРН только в случае, если у земельного участка уточнено местоположение границ и в ЕГРН имеются сведения о координатах точек его границ. На публичной кадастровой карте также не будет отображаться земельный участок без уточнённых границ и координат точек.

В случае, если сведения об охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, объекта газоснабжения и тепловой сети в ЕГРН не внесены, для выяснения, находится ли ваш участок в какой-либо зоне, придется обратиться в местные органы власти или в организацию, отвечающую за эксплуатацию указанных объектов.

Уведомление правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, полностью или частично расположенных в границах  зон с особыми условиями использования территорий.

Начиная с 2025 года, в соответствии с действующим законодательством при внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования  территорий, в том числе охранных зон, орган регистрации прав обязан информировать правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, полностью или частично расположенных в границах данных зон.  Филиалом ППК Роскадастр по Республике Коми  направляются уведомления правообладателям земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, полностью либо частично расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Итак, мы разобрались, что нахождение земельного участка в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, объектов газоснабжения и тепловых сетей накладывает ряд серьёзных ограничений на его использование. Соблюдение установленных норм поможет правильно распланировать территорию земельного участка, определить местоположение капитальных объектов, тем самым избежать неприятностей и обеспечить безопасность как вашей собственности, так и объектов инфраструктуры.