Речь идет об обнаружении недостатков потребителем в приобретенном имуществе. В том числе недвижимости.

Конституционный суд России постановил конкретизировать положения статьи 477 Гражданского кодекса «Сроки обнаружения недостатков переданного товара». В прежней редакции эта статья устанавливала, что предъявить продавцу претензии по поводу ненадлежащего качества товара можно «в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю». Точки отсчета для этого не указывалось, пишет «Российская газета».

В итоге суды общей юрисдикции по-разному трактуют двухлетний срок, указанный в статье 477 ГК. Достаточно ли только зафиксировать факт обнаружения недостатка или же надо успеть обратиться в суд?

Судьи КС признали обнаруженную правовую лакуну: оспоренная норма «порождает в правоприменительной практике неопределенность в вопросе о возможности предъявления покупателем к продавцу исковых требований в связи с недостатками проданного товара, обнаруженными в определяемый в соответствии с ним срок, за пределами этого срока» .

В федеральное законодательство должны быть внесены необходимые изменения, а до исполнения постановления КС установлен временный порядок рассмотрения подобных дел. Требования, связанные с недостатками товара, обнаруженными в пределах срока, определяемого в соответствии с пунктом 2 статьи 477 ГК РФ, могут быть предъявлены покупателем в течение всего срока исковой давности, исчисляемого после того, как указанные недостатки были (должны были быть) обнаружены.

«День обнаружения недостатков товара определяется с учетом дня извещения о них продавца (пункт 1 статьи 483 ГК), если не доказано иное», — указал КС. При отсутствии такого извещения или осуществлении его за пределами срока, определяемого в соответствии с пунктом 2 статьи 477 ГК, бремя доказывания того, что недостатки обнаружены в пределах этого срока, возлагается на покупателя.