Даже старая приватизация квартиры может быть оспорена, если в момент сделки гражданин не понимал значения своих действий. Такое решение укладывается в логику Гражданского кодекса и судебной практики, рассказала юрист Кристина Вострикова.

По словам эксперта, приватизация — это сделка, поэтому к ней применяются общие правила о недействительности. Если суд установит, что человек «не мог понимать значение своих действий или руководить ими», такая сделка признается недействительной на основании статьи 177 Гражданского кодекса РФ.

«Если экспертиза подтвердила, что человек не осознавал юридическое значение своих действий, у суда есть основания признать приватизацию недействительной», — подчеркнула Вострикова в беседе с агентством “Прайм”.

Последствия при этом крайне жесткие: право собственности у граждан не возникает, квартира возвращается в государственную или муниципальную собственность, а проживание возможно только как нанимателя по договору социального найма. Соответственно, наследовать такую квартиру или долю в ней нельзя — она не входит в наследственную массу.

Специального срока давности для оспаривания приватизации нет. Применяются общие правила: по оспоримым сделкам — один год, по ничтожным — три года. Для лиц, не являвшихся стороной сделки, действует предельный десятилетний срок со дня начала исполнения сделки. Именно вопрос давности, по словам Востриковой, часто становится решающим. В 2026 году обсуждаются законодательные изменения о предельных сроках для оспаривания приватизации, в том числе идея десятилетнего ограничения для таких споров.

При сделках с квартирами, полученными по приватизации — особенно если в истории есть пожилые собственники, наследственные споры или медицинские обстоятельства — важно проверять не только свежую выписку из ЕГРН, но и саму историю возникновения права.