Основные моменты:

С 1 марта 2025 года вступил в силу новый срок на освоение земельных участков владельцами — он составляет 3 года. По истечении этого периода инспекторы государственного или муниципального земельного надзора проводят проверки и фиксируют возможные нарушения. При их выявлении владельцу выдаётся предписание об устранении. Если требование не будет выполнено, собственник может быть привлечён к административной ответственности.

Признаки неиспользования земельного участка:

В соответствии с постановлением Правительства РФ № 826 от 31.05.2025, к признакам неиспользования земельного участка относятся:

- Захламление или загрязнение более 50 % площади участка:

- наличие предметов, не связанных с целевым использованием земли;

- отходы производства и потребления (в т. ч. твёрдые коммунальные отходы);

- отсутствие работ по очистке в течение года и более с момента выявления нарушения.

Отсутствие построек на участках, предназначенных для строительства (кроме участков для ИЖС):

- если в течение 5 лет и более на участке нет здания или сооружения, для которого он выделен, и права на него не зарегистрированы (если регистрация обязательна);

- исключения — случаи, когда регистрация прав не требуется или они признаются действительными без внесения в ЕГРН.

Отсутствие жилого дома на участке для ИЖС:

если индивидуальный жилой дом не построен в течение 7 лет;

исключение — если суд установил, что владелец не смог завершить строительство из‑за действий (бездействия) госорганов, муниципалитетов или организаций, обеспечивающих подключение к инженерным сетям.

Разрушенные здания и сооружения:

- если у построек разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стёкла;

- владелец не приступил к устранению нарушений в течение года с момента их выявления;

- исключение — объекты признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Заросший участок (для земель сельхозназначения и иных категорий):

- более 50 % площади заросло сорными растениями высотой свыше 1 метра или кустарниками/деревьями (не относящимися к элементам озеленения);

-  отсутствие работ по расчистке в течение года и более с момента фиксации нарушения.

Нововведения в Земельном кодексе РФ с 1 марта 2026 года

С указанной даты в Земельном кодексе РФ появится новая глава «Виды разрешённого использования земельных участков». Ключевые изменения:

Законодательное определение понятия «вид разрешённого использования земельного участка» — это вид деятельности, который допускается на участке (а также над и под его поверхностью) с учётом ограничений, установленных Земельным кодексом и другими нормативными актами.

Соответствие вида использования: здания и сооружения должны соответствовать виду разрешённого использования участка.

Объединение и перераспределение: предусмотрена возможность объединения и перераспределения земельных участков с разными видами разрешённого использования.

Ограничения для арендаторов: арендатор не вправе выбирать вид разрешённого использования, отличный от того, что предусмотрен договором аренды.

Эти изменения призваны упорядочить использование земель, повысить эффективность земельного контроля и снизить число нарушений. Владельцам и арендаторам земельных участков рекомендуется заранее ознакомиться с новыми требованиями и привести свои участки в соответствие с законодательством.