Законодательство в сфере недвижимости меняется, и с 1 марта 2025 года в России вводится принцип «построил – оформи». Это значит, что эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) .

   Почему регистрация права собственности — это не просто формальность, а ваша защита?
1. Полный контроль над имуществом
Только после государственной регистрации вы становитесь полноправным владельцем. Без записи в ЕГРН юридически дома не существует . Вы не сможете официально продать дом, подарить его детям, передать по наследству или разделить при разводе. Фактически вы владеете объектом, но не имеете права им распоряжаться.

2. Безопасность от мошенников и защита от споров
«Неоформленное» имущество — это легкая мишень для недобросовестных лиц. В спорных ситуациях доказать свои права на дом без официальных документов крайне сложно, а порой и невозможно. Кроме того, отсутствие точных границ у земельного участка, на котором стоит дом, может привести к затяжным спорам с соседями .

3. Доступ к инфраструктуре и услугам
Если дом не стоит на кадастровом учете и права на него не оформлены, вы не сможете полноценно пользоваться коммунальными услугами и подключать их на законных основаниях.

4. Страхование рисков
В случае пожара или стихийного бедствия страховая компания потребует документы на собственность. Если их нет, получить компенсацию за утраченное жилье будет практически невозможно — вам не удастся доказать, что объект существовал и принадлежал именно вам.

5. Налоговые последствия и штрафы
Важно помнить, что владение незарегистрированной недвижимостью — это нарушение закона. Если налоговая служба выявит такой объект, владельцу может грозить административный штраф . Придется также оплатить налог на имущество за предыдущие периоды и пени за его неуплату .

   «Построил — оформи»! Закон на вашей стороне, и регистрация права собственности — это обязательное условие для легального использования объекта недвижимости. Это гарантирует защиту прав собственников и способствует развитию прозрачного рынка недвижимости.

   Управление Росреестра по Республике Коми призывает всех владельцев строений не затягивать с оформлением документов. Позаботьтесь о вводе объектов в эксплуатацию и постановке их на государственный учет. Это залог вашего спокойствия и юридической безопасности вашей семьи», — отмечает руководитель Управления Елена Величко .

   По всем вопросам, касающимся оформления недвижимости, вы можете обратиться в региональное ведомство в приёмные часы за консультацией.

   Телефон приемной Управления Росреестра по Республике Коми: 8 (8212) 28-76-56.