В сыктывкарской общественной приемной прошла прямая линия, на которой рассказали об изменениях в законодательстве в сфере недвижимости: в частности, о договорах дарения и упрощении «выделения» машино-мест.

Заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Коми Наталья Стенина объяснила, какие изменения в законодательстве вступили в силу в конце 2024 года и о новшествах 2025 года.

Гаражи

Так, с 9 ноября 2024 года вступили в силу изменения, которые были внесены закон о гаражной амнистии. Закон о гаражной амнистии позволяет регистрировать право собственности на гаражи и участки под ними с помощью документов, которые подтверждают факт использования здания: например, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения или договор о предоставлении коммунальных услуг.

Раньше «гаражная амнистия» распространялась только на одноэтажные здания. С ноября прошлого года норма начала действовать и для гаражей с большим количеством этажей — в республике таких много.

Машино-места

Также в 2024 года вступил в силу федеральный закон, который упростил оформление доли в праве собственности на паркинг в виде машино-места.

Понятие «машино-место» появилось в российском законодательстве только в 2017 году. До этого парковочные места оформляли как долю в праве общей собственности на паркинг.

С 2017 года у россиян появилась возможность выделить это машино-место, но для этого нужно было организовать общее собрание жильцов-дольщиков либо собрать подписи, что они не против.

Сейчас процедура значительно упростилась: дольщик должен обратиться к кадастровому инженеру за техпланом. Инженер размещает извещение о предстоящем выделе доли и о согласовании положения машино-места с остальными дольщиками: на досках объявлений в доме и в газете муниципального образования. Если в течение 30 дней от остальных дольщиков не поступают возражения, то местоположение выделяемого машино-места будет считаться согласованным.

Если другой дольщик не будет согласен с расположением машино-места, он должен будет направить возражение кадастровому инженеру и в управление Росреестра. При этом он должен будет приложить документ, подтверждающий право собственности.

В таких случаях вопрос будет разрешаться через суд или на собрании, на котором будет присутствовать возразивший дольщик, кадастровый инженер и дольщик, который занимается выделением этого машино-места. По итогам этого собрания должен быть составлен протокол с подписями всех участников.

Оформление договоров дарения

С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс, касающиеся оформления договоров дарения. Раньше дарение недвижимости у нотариусов нужно было оформлять только тогда, когда шла речь о недвижимости, принадлежащей детям или ограниченно дееспособным людям, или когда шла речь о долях.

Сейчас необходимо нотариально заверять любые сделки по дарению недвижимости. Согласно информации Нотариальной палаты Коми, стоимость нотариального заверения договора дарения составляет 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей, плюс региональный тариф (в республике он составляет 14 тысяч рублей). Также надо будет заплатить пошлину за госрегистрацию права собственности.

Границы участков

С 1 марта этого года начнут действовать изменения, которые касаются границ земельного участка. Для регистрации права на земельный участок нужны будут его точные координаты, внесенные в ЕГРН. Если координат не будет или они будут определены с недостаточной точностью, то это будет основанием для приостановления регистрационных действий.

Эта норма будет распространяться и на объекты капитального строительства: для кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства или для регистрации прав на них опять же нужны будет в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен объект.

Сроки завершения строительства или реконструкции

С марта 2025 года закрепляется момент, когда строительство или реконструкция считается завершенной: с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию (если требуется получить разрешение на строительство или реконструкцию); с момента получения уведомления о соответствии требованиям градостроительного законодательства (если речь идет о садовом доме или индивидуальном жилищном строительстве).

Если же разрешение на строительство или реконструкцию и уведомление о соответствии требованиям градостроительного кодекса не требуется, то работы считаются завершенными со дня осуществления государственного кадастрового учета.