20.05.2026 00:00

Однако далеко не все понимают тонкую грань между перепланировкой и переустройством. Важно помнить, что статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации ясно определяет различия между ними. Грамотное соблюдение установленных норм поможет владельцу жилья добиться желаемого результата, избежав правовых трудностей.

Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Сюда относится перенос газовых плит, замена труб, установка новых радиаторов отопления, монтаж систем кондиционирования, требующих вмешательства в инженерные сети. 

Перепланировка — это изменение границ, площади или внутренней планировки помещения, даже если стены формально не передвигаются, а меняется назначение комнат внутри существующих границ.

Перепланировка включает в себя:

- перенос или снос перегородок помещения;

- перенос или снос ненесущих стен помещения;

- перенос или создание новых дверных проемов;

- добавление или заделывание окна;

- объединение нескольких квартир в одну;

- перестройка одного жилого помещения в несколько;

- расширение или сужение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

- устройство или ликвидация дополнительных санузлов, кухонь;

- устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как узаконить переустройство или перепланировку?

Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле согласовать перепланировку (переустройство) необходимо до ее начала, а узаконить уже сделанную перепланировку (переустройство) необходимо по окончании работ.

Для согласования перепланировки (переустройства) квартиры собственник должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения квартиры непосредственно и предоставить следующие документы:

- заявление о переустройстве или перепланировке;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки.

В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование, должен принять решение о согласовании перепланировки (переустройства) квартиры. Если документы поданы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование (орган местного самоуправления).

При переустройстве после окончания работ приглашается приёмочная комиссия. Она утверждает акт о завершении переустройства. С этого момента процедура считается завершённой. Площадь помещения не меняется, данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) остаются прежними.

Все нововведения после перепланировки жилого помещения необходимо вносить в ЕГРН. А в некоторых случаях, когда в результате перепланировки образовались новые помещения, провести государственный кадастровый учет и регистрацию права на них.

Поэтому после завершения работ по перепланировке помещения в многоквартирном доме собственник или его уполномоченный представитель по доверенности должен направить в орган местного самоуправления, согласовавший перепланировку, уведомление о завершении работ и технический план перепланированного помещения.

Завершение работ подтверждается актом приемочной комиссии, который утверждается органом местного самоуправления в срок, не превышающий 30 дней со дня получения им уведомления о завершении работ по перепланировке. После утверждения акта орган местного самоуправления самостоятельно в течение 5 рабочих дней направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете или регистрации права заявителя на перепланированное помещение. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Когда речь заходит о недвижимости, каждая деталь играет ключевую роль — от правильного расчета площади до соблюдения мельчайших нюансов законодательства!

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми быстро и качественно проведут консультацию, организуют выезд кадастрового инженера для обмеров, подготовят технический план и проверят комплектность документов перед подачей. Это гарантирует выполнение всех необходимых процедур в установленном законом порядке и обеспечивает юридическую чистоту последующих сделок с недвижимостью.

Предоставление услуги осуществляется на всей территории Республики Коми. Данная услуга является платной. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица. Для получения услуг следует обращаться в территориальные отделы филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми или в ближайшие офисы МФЦ.

Более подробную информацию можно получить по телефону: 8 (8212) 40-95-20 (доб. 2051).