26.05.2025

ЕГРН содержит обширный перечень информации о каждом объекте недвижимости, а также сведения о правах и ограничениях на них, среди которых можно выделить: - Сведения об объектах недвижимости: вид объекта недвижимости, адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, этажность, кадастровая стоимость, наличие ограничений в пользовании объектом (охранные зоны, запрет застройки и т. д.); - Сведения о правах: правообладатели объекта (собственник, арендатор), дата возникновения права на объект, основание возникновения права (договор купли-продажи, договор дарения, наследование и т. д.), ограничения и обременения (ипотека, арест,залог и т. д.). Эта информация доступна для получения через официальные запросы и позволяет владельцам недвижимости защитить свои интересы, покупателям убедиться в юридической чистоте сделки, а инвесторам оценить привлекательность вложений. Сведения из ЕГРН предоставляются заявителям в виде выписок и копий документов, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН. Какие бывают виды выписок из ЕГРН? Виды выписок из ЕГРН, состав отражаемых в них сведений, порядок их заполнения утверждены приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329. Всего приказом утверждено 14 видов выписок, каждая из которых имеет свой состав сведений. 1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Эта выписка выдается на земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место, содержит все имеющиеся в ЕГРН характеристики объекта недвижимости, в том числе о координатах характерных точек границ и границах объекта недвижимости (при их наличии в ЕГРН), сведения о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) прав на объект, сведения о незарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимости в реквизите «Особые отметки», план (схема) объекта, сведения о частях объекта недвижимости, о кадастровом инженере, выполнившем кадастровые работы (при их наличии). 2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит основные характеристики объекта недвижимости, такие как: кадастровый номер, вид объекта недвижимости, адрес, площадь или иная основная характеристика, категория земель (для земельных участков), вид разрешенного использования, назначение (проектируемое назначение) (для объектов капитального строительства), кадастровая стоимость. А также при наличии в ЕГРН в ней отображаются сведения о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) прав, план (схема) расположения объекта. 3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. В этой выписке содержатся сведения о всех правах и правообладателях как актуальных так и предыдущих, начиная с первого зарегистрированного права, с датами начала и прекращения права с документами-основаниями перехода права. 4. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В выписке отображаются все объекты недвижимости, зарегистрированные за лицом, за определенный период времени, либо находящиеся в собственности лица на указанную в запросе дату, документы-основания регистрации права. 5. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Выдается в отношении земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома, и содержит информацию о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве: реквизиты договоров, дата, номер регистрации, объект долевого строительства, участники долевого строительства. 6. Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. В выписку включаются краткие сведения об объекте недвижимости, реквизиты договора, которым устанавливались права на этот объект, и указывается содержание существенных условий этого договора, в том числе условий, которые нашли свое отражение в записях ЕГРН. 7. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. В данной выписке отражаются сведения о правообладателе и суде, вынесшем решение о признании этого правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. 8. Выписка из ЕГРН о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Выписка содержит сведения обо всех заявлениях о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, находящихся на рассмотрении в органе регистрации прав на дату получения им запроса о предоставлении этой выписки. 9. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержит сведения о кадастровой стоимости объекта на дату, которую заявитель указал в своем запросе. 10. Выписка из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости. В этой выписке отражаются только актуальные ограничения (обременения) прав на объекты недвижимости, установленные в пользу лица, указанного в запросе. 11. Кадастровый план территории. Указанный вид выписки выдается на кадастровый квартал и содержит сведения о расположенных на территории кадастрового квартала земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства. Также кадастровый план территории содержит сведения о границах населенных пунктов, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, которые проходят в этом кадастровом квартале. При этом сведения о правах, а также о помещениях, машино-местах в кадастровом плане территории не отображаются. 12. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, предоставляется только правообладателю объекта недвижимости. В справке указывается краткая информация об объекте недвижимости и сведения о лицах, которым были предоставлены сведения об объекте недвижимости за три последних года с указанием даты выдачи сведений и исходящего номера выписки. Также в ЕГРН содержится информация о границах между субъектами Российской Федерации, населенных пунктов, муниципальных образованиях, о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, публичных сервитутах, территориях объектов культурного наследия, лесничествах, в отношении которых также можно получить сведения ЕГРН в виде соответствующих выписок. «Наибольшей популярностью пользуется выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Указанную выписку часто запрашивают как сами правообладатели объектов недвижимости, так и органы местного самоуправления, органы государственной власти для предоставления муниципальных, государственных услуг и осуществления возложенных на них функций, а также нотариусы для оформления наследства»,– поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми Лариса Зин. Сведения из ЕГРН предоставляются физическим и юридическим лицам за плату. Исключение составляет выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая предоставляется любому лицу бесплатно. Для получения сведений из ЕГРН необходимо подать запрос по установленной законодательством форме. Как подать запрос о предоставлении сведений ЕГРН? Законодательством установлено несколько способов подачи запросов: - путем отправки запроса по почте в филиал ППК Роскадастра, адрес филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми:167005, Республика Коми, г. Сыктывкар, Покровский бульвар, дом 6; - обращения в любой удобной офис многофункционального центра «Мои документы», независимо от места расположения объекта недвижимости или места нахождения правообладателя; - в электронном виде на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) - для юридических лиц; - в электронном виде на портале Госуслуг в разделе «Услуги» - «Справки Выписки» - «Выписка из ЕГРН» - для физических лиц. Также можно заказать выездной прием запроса и доставку подготовленных документов. Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Коми оказывает данную услугу бесплатно для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы в отношении принадлежащих им объектам недвижимости при предъявлении подтверждающих документов, выданных в установленном порядке. По вопросам предоставления сведений из ЕГРН можно обращаться в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Коми по телефону 8(8212) 40-95-20.