Эффективное взаимодействие нотариата и Росреестра: как ускорить и обезопасить сделки с недвижимостью

В последние годы система регистрации прав на недвижимость в России претерпела значительные изменения. Одним из ключевых драйверов этого процесса стало плодотворное сотрудничество нотариата и Управления Росреестра. Благодаря цифровизации и изменениям в законодательстве, процедура оформления недвижимости стала не только быстрее, но и надежнее.

Цифровой обмен вместо бумажных очередей

С 2019 года, после вступления в силу изменений в законодательстве, нотариусы получили возможность напрямую передавать пакеты документов в Росреестр. Теперь при совершении нотариальных действий с объектами недвижимости специалист не только удостоверяет сделку, но и берет на себя функцию по подаче заявления о регистрации прав.

Взаимодействие двух структур построено на принципах «единого окна» и происходит в автоматизированном режиме с использованием Единой информационной системы нотариата и сервисов Росреестра. Это исключает необходимость гражданам лично посещать МФЦ или офис регистратора.

Кроме того, перед удостоверением документов нотариус самостоятельно запрашивает актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что гарантирует чистоту сделки и защиту от мошеннических действий.

Цифры говорят сами за себя: рост популярности нотариального формата

Нотариусы сегодня — одни из самых активных пользователей электронных сервисов Росреестра. Статистика наглядно демонстрирует повышение спроса на оформление недвижимости через нотариуса.

По итогам 2024 года на территории нашей республики было зарегистрировано 12 688 прав, ограничений, обременений и сделок на основании нотариально удостоверенных документов. За неполный 2025 год этот показатель уже достиг 14 150, что свидетельствует о растущем доверии граждан к такому формату работы.

Что изменилось с 2025 года: обязательное удостоверение дарения

Значительный рост показателей связан с важными законодательными новациями. Напомним, что с 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ. Согласно новым правилам, все договоры дарения недвижимости — независимо от того, являются ли стороны близкими родственниками, супругами или посторонними людьми — подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Нововведение направлено на минимизацию рисков и защиту прав собственников, особенно пожилых людей, которые чаще других становятся жертвами недобросовестных сделок.

«Для нотариального подтверждения договора дарения необходимо личное присутствие обеих сторон сделки, что гарантирует полную прозрачность процесса. Мы проверяем дееспособность и правоспособность участников, а также истинность их намерений. Это практически исключает возможность последующего оспаривания договора в суде», — комментирует Малышева Галина Владимировна, президент Нотариальной палаты Республики Коми.

Преимущества для граждан: сроки и экономия сил

Взаимодействие через нотариуса выгодно и для самого Росреестра, и для заявителей.

«При подаче документов нотариусом нагрузка на регистрирующий орган по осуществлению правовой экспертизы значительно снижается. Нотариус уже проверил законность сделки. Как следствие — это напрямую влияет на сокращение сроков. Сегодня государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки занимает всего 1 рабочий день, следующий за днем поступления документов в Росреестр», — поясняет Наталья Мирон, заместитель руководителя Управления Росреестра.

Важная информация для заявителей

Однако ускоренная процедура не освобождает граждан от финансовых обязательств. Даже при подаче документов через нотариуса, обязанность по уплате государственной пошлины лежит на самом заявителе.

«Гражданам важно помнить: если государственная пошлина не оплачена, регистрация прав производиться не будет. В таком случае документы будут возвращены без рассмотрения», — предупреждает Наталья Мирон.

Резюме

Эффективное взаимодействие нотариата и Росреестра — это современный стандарт оказания государственных услуг. Он позволяет гражданам экономить время, получать квалифицированную юридическую помощь на этапе подготовки документов и быть уверенными в защите своих имущественных прав.

При оформлении сделок с недвижимостью рекомендуем заранее обращаться к нотариусу, чтобы минимизировать риски и провести регистрацию в кратчайшие сроки.