Основное требование — он должен быть отмежеван.

Как рассказала на прямой линии 13 февраля начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 управления Росреестра по Коми Галина Колганова, купить и продать можно только тот земельный участок, который имеет кадастровый номер и который был отмежеван.

Договор купли-продажи земельного участка может быть заключен в простой письменной форме, без нотариуса. Но есть исключения: если земля принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному человеку, потребуется нотариальное удостоверение сделки. Также нотариус нужен будет при отчуждении доли в праве на участок. Это правило распространяется даже на те случаи, когда владелец части участка продает ее собственнику другой части.

В договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны стороны (ФИО продавца и покупателя, адрес проживания), характеристики объекта (кадастровый номер, адрес, вид разрешенного использования, площадь), цена и сведения о порядке оплаты.

Еще в договоре должна быть указана информация об ограничениях и обременениях участка. Речь идет, например, о залоге, сервитуте, аренде.

Есть земельные участки в зонах с особыми условиями использования территорий: речь идет, например, об особых условиях охраны окружающей среды, ограничениях в пользу электроснабжающих или газоснабжающих организаций (если на участке есть линии электропередачи или газопровод). Узнать о них можно на портале национальной системы пространственных данных. Эту информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости».

Если в реестр внесены данные о даче или доме на участке, то перед продажей нужно зарегистрировать право на него — отчуждение земельного участка проводится вместе со зданием. Если сооружения уже нет, его нужно снять с кадастрового учета.

Если здание принадлежит одному человеку, а земля — другому, владелец сооружения имеет преимущественное право покупки участка.