Что изменилось?

Ранее для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю нужно было внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов.

Закон № 133-ФЗ позволил направлять электронные документы на регистрацию без внесения такой отметки при условии, что документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена посредством ГИС ЕБС.

Биометрия выступает в роли «цифрового паспорта», который невозможно подделать. Система считывает уникальные физические параметры человека, и современные алгоритмы защиты легко отличают живого пользователя от попыток обмана с помощью фото, видео или масок.

Важно понимать: биометрические данные хранятся в защищенном государственном контуре в зашифрованном виде. Они не привязаны напрямую к вашим личным данным (ФИО или адресу), что исключает риск утечки информации в случае взлома сторонних баз.

Таким образом, Росреестр и Минцифры делают электронные сделки с недвижимостью максимально прозрачными и надежными, сводя риски мошенничества к минимуму.

«Нововведение - не замена привычным способам, а дополнительный уровень защиты. Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в электронном виде. Использование биометрических данных при оформлении сделок с жильем - это добровольный выбор каждого собственника. Технология призвана сделать процесс проще и безопаснее, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон, - Это отличная альтернатива сделкам по доверенности, особенно если владелец недвижимости находится в другом городе или за границей».

   Алгоритм действий при регистрации прав с помощью биометрии.

ШАГ 1. Зарегистрируйте подтвержденную биометрию.

• выберите отделение банка на сайте ЕБС, на Госуслугах, на сайте Банка России;
• приходите в часы работы отделения. При себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС. Также у вас должна быть подтвержденная учетная запись на Госуслугах;
• сотрудник сфотографирует вас, запишет голос и запросит всю необходимую информацию;
• при регистрации вам будет предложено подписать согласие на обработку биометрических персональных данных.

Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях – до 5 календарных дней. Обратите внимание, для осуществления юридически значимых действий нужна исключительно подтвержденная биометрия.

ШАГ 2. Воспользуйтесь сервисом приобретения недвижимости на портале Госуслуг

Воспользоваться биометрией можно при совершении сделок купли-продажи квартир в рамках сервиса на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/landing/realestates_acquisition ). Важно! У всех сторон сделки – физических лиц должна быть подтвержденная биометрия.

Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не потребуется.

ШАГ 3. Пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии.

Нужно будет пройти проверку по лицу, чтобы система сверила полученное изображение с данными в ЕБС. Для этого ваш компьютер должен быть оборудован веб-камерой.

ШАГ 4. Подготовьте договор купли-продажи в электронном виде, приложите все необходимые документы.

ШАГ 5. Подпишите заявления УКЭП и направьте пакет на регистрацию в Росреестр.

ШАГ 6. Получите выписку из ЕГРН.    

После осуществления регистрационных действий в ваш личный кабинет на портале Госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Обращаем внимание! Срок действия подтвержденной биометрии – 5 лет, а УКЭП – 12 месяцев.

Проверить статус биометрии и срок её действия можно:

• в личном кабинете на портале Госуслуг;
• в личном кабинете на портале ЕБС;
• в приложении «Госуслуги Биометрия».

Биометрическая идентификация не применяется к сделкам по отчуждению долей в праве общей собственности, наследственным и спорным объектам, а также в случаях, когда в ЕГРН внесена специальная отметка о невозможности регистрации без личного участия. Использование биометрии также запрещено в сделках с участием несовершеннолетних и недееспособных или ограниченно дееспособных собственников.